國家統(tǒng)計局16日公布的數(shù)據(jù)顯示，總體看，2月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄；新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平城市個數(shù)比上月增加。專家表示，70個大中城市，尤其是作為風(fēng)向標(biāo)的一線城市房價環(huán)比呈現(xiàn)趨穩(wěn)態(tài)勢，釋放出樓市進一步止跌回穩(wěn)的積極信號。
據(jù)國家統(tǒng)計局測算，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個百分點。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一線城市新房環(huán)比由跌轉(zhuǎn)平，為2025年5月以來首次實現(xiàn)環(huán)比止跌，這是市場內(nèi)生動力與外部政策作用的結(jié)果。春節(jié)假期“反向過年”熱潮帶動了一二線熱點城市的看房熱情，節(jié)前“好房子”項目的持續(xù)供給維持了市場熱度；同時，開發(fā)商在完成全年業(yè)績后降價促銷的意愿有所降低，使得新房價格跌幅開始收窄。
從二手房來看，2月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。
去年底以來，各地已發(fā)布100多條樓市調(diào)控政策。以北京為例，北京鏈家研究院院長高原說，去年底北京市推出新一輪政策優(yōu)化，對住房限購、公積金及商業(yè)貸款政策進行優(yōu)化調(diào)整，有效釋放了剛性和改善性住房需求。今年1至2月，北京樓市剛需發(fā)力，多個區(qū)域率先回暖，二手住宅網(wǎng)簽規(guī)模超2.3萬套，高出近十年同期平均網(wǎng)簽規(guī)模兩千余套。
在城市數(shù)量方面，2月份，新房價格環(huán)比上漲或止跌的城市數(shù)量為17個，較上月增加9個；二手房環(huán)比下跌城市降至66個，連續(xù)2個月減少。
“70個大中城市的房價變動趨勢表明，房地產(chǎn)市場正逐步擺脫單邊下行態(tài)勢，這是政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟亮點紛呈、市場調(diào)整已比較充分等綜合因素作用的結(jié)果?！闭憬I(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示，尤其是北京、上海等核心城市率先企穩(wěn)，為全國樓市復(fù)蘇起到了“領(lǐng)頭羊”作用。但也要看到，不少二三線城市環(huán)比仍處下行區(qū)間、部分城市降幅擴大，則反映出行業(yè)調(diào)整的復(fù)雜性，市場復(fù)蘇總體仍面臨需求偏弱、庫存壓力、城市分化等挑戰(zhàn)。
“新房與二手房價格同步釋放了企穩(wěn)信號，為樓市‘小陽春’奠定基礎(chǔ)，短期房價穩(wěn)定趨勢明確?！崩钣罴握f，三四月份是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，隨著新房市場性價比高的“好房子”項目供給增加，促銷政策持續(xù)發(fā)力，新房有效供給將激活換房需求，帶動新房和二手房良性循環(huán)，進一步鞏固房價回穩(wěn)態(tài)勢。
◆編輯：吳玉珍◆二審：鄭沛鋒◆三審：周亞平
